Σύμφωνα με την κυπριακή νομοθεσία, οι κοινόκτητες οικοδομές, δηλαδή οι πολυκατοικίες ή άλλα κτίρια με πολλούς ιδιοκτήτες, υπόκεινται σε συγκεκριμένες νομικές υποχρεώσεις που αφορούν την ασφάλιση. Η νομοθεσία για τις κοινόκτητες οικοδομές καθορίζει σαφώς ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και της διαχειριστικής επιτροπής, ιδιαίτερα σε θέματα ασφάλισης. Ακολουθεί μια επισκόπηση των βασικών υποχρεώσεων:
1. Υποχρεωτική Ασφάλιση Κοινόκτητων Οικοδομών
Σύμφωνα με τον Νόμο Περί Κοινόκτητων Οικοδομών του 1993 (Ν. 6(Ι)/1993), όλες οι κοινόκτητες οικοδομές στην Κύπρο πρέπει υποχρεωτικά να ασφαλίζονται για συγκεκριμένες κατηγορίες κινδύνων. Η διαχείριση της ασφάλισης είναι ευθύνη της διαχειριστικής επιτροπής της πολυκατοικίας ή του κτιρίου, η οποία αποτελείται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ή των άλλων μονάδων του κτιρίου.
Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων έχουν την υποχρέωση να διασφαλίζουν ότι η διαχειριστική επιτροπή έχει λάβει τα κατάλληλα μέτρα για την ασφάλιση του κτιρίου, όπως απαιτείται από το νόμο. Η ασφάλιση αφορά τα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου, όπως οι σκάλες, οι ανελκυστήρες, οι διάδρομοι, η πρόσοψη και τα θεμέλια.
2. Είδη Ασφάλισης
Η ασφάλιση των κοινόκτητων οικοδομών πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον τους παρακάτω κινδύνους:
Φυσικές καταστροφές: Περιλαμβάνονται οι ζημιές που μπορεί να προκληθούν από πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμούς ή άλλες φυσικές καταστροφές. Η ασφάλιση πυρός είναι ίσως η πιο σημαντική και διαδεδομένη μορφή ασφάλισης, δεδομένου ότι μια φωτιά μπορεί να καταστρέψει ολόκληρο το κτίριο και να θέσει σε κίνδυνο ζωές.
Αστική ευθύνη: Η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι επίσης υποχρεωτική και καλύπτει τις αξιώσεις τρίτων για ατυχήματα ή ζημιές που μπορεί να προκύψουν στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Για παράδειγμα, αν ένας επισκέπτης τραυματιστεί λόγω κακής συντήρησης του ανελκυστήρα ή λόγω ολισθηρού πατώματος στους διαδρόμους, η ασφάλιση αστικής ευθύνης μπορεί να καλύψει τις αποζημιώσεις.
Καθιζήσεις ή άλλες καταστροφές: Η ασφάλιση μπορεί επίσης να καλύπτει ζημιές που προέρχονται από καθιζήσεις του εδάφους, διαρροές νερού, ή άλλες καταστροφές που μπορεί να επηρεάσουν τη δομή του κτιρίου.
3. Διαχείριση της Ασφάλισης
Η διαχειριστική επιτροπή της κοινόκτητης οικοδομής είναι υπεύθυνη για την επιλογή της ασφαλιστικής εταιρείας και τη διαχείριση του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Είναι επίσης υπεύθυνη για την πληρωμή των ασφαλίστρων και τη διασφάλιση ότι το κτίριο παραμένει καλυμμένο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Τα ασφάλιστρα πληρώνονται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ανάλογα με τα μερίδια τους στο κτίριο. Κάθε διαμέρισμα έχει συγκεκριμένο μερίδιο στους κοινόχρηστους χώρους, και αυτό το μερίδιο καθορίζει το ποσό που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης για την ασφάλιση. Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης δεν πληρώσει το μερίδιό του, η διαχειριστική επιτροπή μπορεί να προβεί σε νομικές ενέργειες για την είσπραξη των οφειλόμενων ποσών.
4. Συμπληρωματικές Ασφαλιστικές Καλύψεις
Εκτός από τις βασικές καλύψεις που προβλέπει ο νόμος, η διαχειριστική επιτροπή μπορεί να επιλέξει πρόσθετες καλύψεις για την καλύτερη προστασία του κτιρίου και των ιδιοκτητών του. Αυτές οι καλύψεις μπορεί να περιλαμβάνουν:
Ασφάλιση για βανδαλισμούς: Καλύπτει ζημιές που προκλήθηκαν από κακόβουλες πράξεις.
Κάλυψη εξοπλισμού: Αφορά τυχόν ζημιές σε κοινόχρηστο εξοπλισμό, όπως οι ανελκυστήρες ή τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού.
5. Νομικές Συνέπειες για Μη Συμμόρφωση
Σε περίπτωση που μια κοινόκτητη οικοδομή δεν ασφαλιστεί όπως απαιτεί η νομοθεσία, οι συνέπειες μπορεί να είναι σημαντικές. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με νομικές κυρώσεις, ιδίως σε περίπτωση που προκύψει ατύχημα ή ζημιά που δεν καλύπτεται από ασφάλιση. Η μη ύπαρξη ασφάλισης μπορεί επίσης να προκαλέσει διαφωνίες μεταξύ των ιδιοκτητών, καθώς δεν θα υπάρχει κάλυψη για την αποκατάσταση των ζημιών ή την πληρωμή αποζημιώσεων.
Comments